【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部北區(qū)國稅局表示，個(gè)人出售配偶贈與的房屋土地，如屬配偶於2016年1月1日以後取得者，記得要申報(bào)個(gè)人房屋土地交易所得稅。另依財(cái)政部2017年3月2日臺財(cái)稅字第10504632520號令規(guī)定，類此房地出售時(shí)，應(yīng)以配偶間第1次相互贈與前，配偶原始取得房屋土地的日期作為取得日，據(jù)以計(jì)算持有期間；如配偶是向第三人購買取得者，可減除配偶購買成本作為取得成本，及以個(gè)人及配偶合計(jì)的持有期間內(nèi)，因取得、改良及移轉(zhuǎn)該房地所支付的費(fèi)用後計(jì)算所得額。
 
該局舉例說明，甲君於2016年1月5日以新臺幣(下同)4,000,000元買入房地，109年7月3日將該房地贈與其配偶乙君，乙君2022年7月25日以6,300,000元簽約出售，並於2022年8月28日完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，乙君依下列方式申報(bào)及繳納房地合一稅：
 
一、先計(jì)算房屋土地交易所得額：按出售時(shí)的成交價(jià)額6,300,000元減除(一)取得成本4,100,000元(甲君購入成本4,000,000元及相關(guān)規(guī)費(fèi)100,000元)。(二)因取得、改良及移轉(zhuǎn)該房地而支付的費(fèi)用：可核實(shí)減除，但因未提示移轉(zhuǎn)費(fèi)用證明文件，按成交價(jià)額3％計(jì)算可減除費(fèi)用為189,000元(6,300,000元×3％，最多以300,000元為限)，所計(jì)算後的餘額2,011,000元即為房屋土地交易所得額。
 
二、再以甲君2016年1月5日取得日至乙君2022年8月28日完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日計(jì)算持有期間為6年7個(gè)月，按適用稅率20％計(jì)算應(yīng)納稅額，並應(yīng)於完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日之次日起算30日內(nèi)(即2022年9月27日)申報(bào)繳納，即可完成報(bào)繳手續(xù)。
 
該局特別提醒，個(gè)人出售適用房地合一所得稅制範(fàn)圍的房屋土地，不論有無應(yīng)納稅額，均應(yīng)於完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日之次日起算30日內(nèi)辦理申報(bào)。民眾如尚有任何疑問，歡迎撥打免費(fèi)服務(wù)電話0800-000321或就近向所轄分局、稽徵所及服務(wù)處洽詢，該局將竭誠提供諮詢服務(wù)。